土地の生前贈与が相続対策に有効。名義変更の方法や必要な税金は？
これだけ聞けば簡単なようだが、実は意外と難しく煩雑な手続きが待っている。
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しかし、遺言書がない場合や、遺言書に記載のない財産がある場合には、相続人で遺産をどう分けるかを決める遺産分割協議を行います。 この記事の目次• 上で述べたような権利も例にもれず承継されるため、相続人は「権利が移りましたよ」という旨の登記を行うことが可能となります。 署名は必ず直筆で、押印にはシャチハタは認められていませんから、認印か実印を用います。
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佐々木一夫弁護士のアドバイス Aさんのように、登記が亡くなった方のお名前で長年放置されてしまっているケースは、よく聞きます。 インターネットが普及したといっても、それぞれ相続の事情が違いますし、物件ごとに違いがありますので、一般論についてしか書いていないサイトの情報を全て信用してそのとおりやったとしても補正は生じえます。
相続関係説明図 上記に加えて、法定相続または遺産分割の場合は、• ［問題の解決策］ 母親が認知症になることを考えるなら、実家の名義は相続時に子供へ変更しておくといいです。 相続人の調査を自分でする場合は、かなりの手間を覚悟しなければなりません。
土地の名義変更は自分でもできるのか？ そもそも名義変更の手続きとは？必要な書類は？ 土地の名義変更を司法書士に依頼することは、法律で決まっているわけではありませんから、自分たちでやることもできます。 この金額を上の表に当てはめます。 まさに、放置している不動産の移転登記のタイミングは、思い立った時がベストなのである。
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自分が名義変更しないでいたばっかりに、子供や孫が相続の際にいがみ合うようなことがあれば、悲しく思うのではないでしょうか。 税務調査が家にくる• 相続で引き継ぐ方が贈与より登録免許税の税率が低くなるというアドバイスもあります。
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姉と妹で土地をどう分けるか（分筆するか）、小規模宅地等の特例という大幅に土地の評価を下げることができる特例をどう使うかなど節税のためのテクニックを使うことが可能になります。 ただ、相続登記に関しては、比較的簡単なものであり、要点を押さえることで自分たちで行うことも可能です。
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一般に、不動産登記は権利者と義務者が共同で行う共同申請が原則ですが、相続登記に関しては権利者側の単独で行うことが認められています。 預金（通帳にある現金）• また各種証明書の取得費等の実費がかかります。 父方の親族が代々住んでいた土地に、現在は80歳の叔父が1人で住んでいます。
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