先を見据えてバリアフリーにリフォームする、移動のための車を購入するなど、まとまった資金を得る場合に有効です。 まとめ 今回は、リバースモーゲージの仕組みや特徴、選ぶ際のポイント、おすすめ商品やメリット・デメリットなどについて紹介いたしました。 また上記のケースで貸越極度が500万円から400万円に減ってしまうと、超過する50万円と利息を速やかに払わないといけないことになります。
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借入れの資金使途が自由 さらに、借入れの資金使途が自由としている金融機関も多く、自宅のリフォームや住宅ローンの完済、老人ホームの入居資金など、柔軟に老後資金が活用できる点もメリットと言えます。
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しかし一方で、条件や制度が複雑で分かりにくい部分もあります。 ＜融資の条件＞ ・55歳以上の方。
そのため、何らかの理由によって自宅の不動産価値が下がると、それに応じて融資限度額も下がってしまうというリスクがあります。 通常のでは年月と共に借入残高が減っていくが、この制度では 逆に増えていくので リバースモーゲッジと呼ばれる。 一定期間で担保価値の見直しが行われるため、それに従って融資限度額が見直しされる可能性があるのです。
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不動産の「売却」と「賃貸」を組み合わせた一般的な不動産のお取引が基本となりますのでシンプルな仕組みですが、売却先＝その後の大家さん となる点がある意味で画期的と言えるのではないでしょうか。 預金とローン金利の差（いわゆる利鞘）はわずかでしたが、もととなる単位のケタがちがうので、銀行も多分に漏れずとても儲かりました。
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一般的には戸建て物件が担保対象となっており、マンションは対象外となるケースが多いです。
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しかし、変動金利の金融商品はほかにもたくさんあり、リバースモーゲージに限ったリスクとはいえません。 リバースモーゲージは、基本的に、担保である不動産（土地）を処分して清算する仕組みだからです。
医療費や介護費 ただし、リバースモーゲージの目的別プランは、 お金をかりるたびに申請する手間がかかるというデメリットがあります。 毎月の返済は利息のみで自宅に住みながらお金を受け取ることが可能です。
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