地価公示・地価調査 (2020年)
公示地価と基準地価は下記のURLから調べることができます。 なお、2007年以前は毎年8月1日に公表されていましたが、これが1か月早められる代わりに、閲覧用の分厚い路線価図の作成が取りやめられました。
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公示地価と基準地価は下記のURLから調べることができます。 なお、2007年以前は毎年8月1日に公表されていましたが、これが1か月早められる代わりに、閲覧用の分厚い路線価図の作成が取りやめられました。
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これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。 全国で、上昇率が高いのは「 商業地 」で「138. 公示地価・基準地価・路線価の違い 公示地価 基準地価 路線価 調査主体 国（国土交通省土地鑑定委員会） 都道府県 国税庁 価格の決め方 1地点につき不動産鑑定士2名以上による鑑定評価をもとに決める 1地点につき不動産鑑定士1名以上による鑑定評価をもとに決める 公示地価や売買実例価格、不動産鑑定士等による鑑定評価額などをもとに決める 評価時期 毎年1月1日時点 毎年7月1日時点 毎年1月1日時点 発表時期 毎年3月下旬 毎年9月下旬 毎年7月1日 調査地点 「標準地」1m 2当たりの価格 「基準地」1m 2当たりの価格 路線（道路）に面する土地の1m 2当たりの価格 このような違いがあります。
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土地の適正価格を判断するための基準として、地価公示法に基づき国土交通省が毎年1回全国の土地を調査する「地価公示 公示地価 」と、各都道府県が国土利用計画法施行令第9条に基づき調査し公表する「地価調査 基準地価 」があります。 土曜日，日曜日，祝日及び年末年始の閲覧は行っておりません。 評価時期は1月1日で、公示地価の公表は毎年3月下旬ごろです。
その地域の中でとても良い土地や逆に悪い土地の価格を調べても参考にはならないからです。 なお 路線価および倍率については、国税庁ホームページで確認できます。 そこには都市やその周辺地域において「一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業に供する土地に対する適正な補償金の額の算出等」のために「標準地を選定し、その正常な価格を公示する」と記載されています。
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過去の発表資料は、順次更新を行います。 路線価は毎年「7月1日」変わり全国の国税局・税務署で公表されます。 あまり深く考える必要はないでしょうが……。
